Verkürzte Restnutzungsdauer

In Deutschland benötigt man in der Regel ein Gutachten über die verkürzte Nutzungsdauer einer Wohnimmobilie, wenn man einen höheren Abschreibungssatz für Absetzung für Abnutzung (AfA) steuerlich geltend machen möchten. Die AfA ermöglicht es Eigentümern von Immobilien, die Anschaffungs- oder Herstellungskosten für Gebäude über die Jahre hinweg steuerlich abzusetzen. Die Nutzungsdauer eines Gebäudes ist dabei ein entscheidender Faktor, der die Höhe der jährlichen Abschreibung bestimmt.

Das deutsche Einkommensteuergesetz sieht für Wohngebäude, die nach dem 31. Dezember 1924 fertiggestellt wurden, eine lineare AfA von 2% pro Jahr vor, basierend auf einer Nutzungsdauer von 50 Jahren. Für ältere Gebäude gilt ein Satz von 2,5% pro Jahr, basierend auf einer Nutzungsdauer von 40 Jahren.

Wenn Sie jedoch der Ansicht sind, dass die tatsächliche Nutzungsdauer Ihrer Immobilie kürzer ist als die gesetzlich festgelegten 50 bzw. 40 Jahre, können Sie unter Umständen einen höheren AfA-Satz in Anspruch nehmen. Dazu müssen Sie jedoch nachweisen, dass die tatsächliche Nutzungsdauer aufgrund bestimmter Umstände oder Eigenschaften der Immobilie verkürzt ist. Ein solcher Nachweis erfordert in der Regel ein Gutachten von einem Sachverständigen, der die spezifischen Gegebenheiten der Immobilie bewertet und eine geschätzte, verkürzte Nutzungsdauer festlegt.

Dieses Gutachten dient dann als Grundlage für die Finanzverwaltung, um zu entscheiden, ob und in welchem Umfang eine höhere AfA anerkannt wird. Es ist wichtig, dass das Gutachten fundiert und nachvollziehbar ist, da die Finanzämter solche Anträge genau prüfen. Ohne ein solches Gutachten ist es in der Regel nicht möglich, einen höheren AfA-Satz als den gesetzlich vorgesehenen zu beanspruchen.